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主题酒店到底只是个宣传噱头还是真的能赚钱?

2019-06-07 22:50

  明源地产研究院

  说到主题酒店,最早的是美国加利福利亚的Madonna Inn最早推出的12间主题房间。国内还在还在摸索阶段,就市场来看,新一代消费者追求场景体验感,兼具个性、特色体验的主题酒店有着广漠的市场空间。

  目前富力、世贸、绿地、保利、龙湖等房企纷纷跨入酒店大局,但大多集中高端或者城市商务酒店。即将入局或曾经入局的房企也可考虑差同化结构,制造出更合适重生代消费者品尝的“网红酒店”,无效运营后,将来通过资产证券化等路子,存量利润或反超发卖利润。

  重生代信奉社交背书

  时辰想要拔草网红款

  主题酒店市场大有可为

  住得恬逸之外,奇特的住宿体验成为新的要求。重生代热衷于网上拔草,信奉社交背书,有人打卡有人宣传,于他们而言更有吸引力。在这些变化下,主题式酒店变得越来越抢手。

  一、中端酒店市场大有可为

  旅游消费升级带动了酒店市场的上扬。按照上市公司半年报数据显示,上半年酒店全体平均房价有所提拔,中端酒店将迎来景气的一年。以首旅酒店为例,2018年第二季度,首旅酒店新开店数量为135家,此中经济型酒店新开店数量为52家;中高端酒店新开店数量为53家;其他30家,此中中高端酒店ADR(已售客房平均房价)为343元,同比增加4.3%。

  业内人士阐发,国内中端酒店比例不足30%,将来预期将达到40%,连结不变,中端酒店市场另有可挖掘的空间。

  二、重生代消费者信奉社交背书,时辰想要拔草网红款

  这一阶级对于酒店,清洁卫生排在首位,当然流利舒服的入住体验是必需的。与此同时,他们信奉 “社交背书”,本人的伴侣或者在社交平台上看到别人都在种草的工具时辰想要拔草。主题明显、个性凸起,体验别致的主题酒店具备成为“网红”的潜质。

  三、主题酒店在中国成长的还不成熟

  总体来看,主题酒店多集中在沿海发财城市,且对比国外几个大城市的主题酒店,我国主题酒店的入住率相对较低,平均在50%摆布,只要香港在70%以上,而拉斯维加斯高达80%以上。

  辣眼睛又酸爽的主题酒店长如许

  总之得有个载体,可是有的酒店简单堆砌主题,为了主题而主题化,给人带来辣眼睛又酸爽的结果。

  一、戎马俑主题酒店---给你一个秦始皇的家

  漆黑的夜晚,当你推开一扇门,对,5个还在值晚班的戎马俑正在等你。

  ▲图片来历:公家号bxt_thu

  踏马前后摆布满是戎马俑,你可能会思疑本人是不是置身古墓

  ▲图片来历:公家号bxt_thu

  ▲图片来历:公家号bxt_thu

  ▲图片来历:公家号bxt_thu

  ▲图片来历:公家号bxt_thu

  ▲图片来历:公家号bxt_thu

  我能够很客观沉着负义务地说,这个设想师可能女娲再世,捏人上瘾。

  二、某地皇帝大酒店---天高皇帝简直远

  入口躲藏在寿星的脚下,跟夸张的酒店造型比拟,入口显得很简陋,很通俗。

  三、瑞典某酒店---天然原始就是“原汁原味”

  若要遵照酒店法则,你需要试着摘浆果,本人取水,以至是处置垃圾。花钱找罪受,大概是你来这家酒店的独一乐趣。

  追求原始主题并没有问题,可是过度追求原始感受,而不重视办事,得到了酒店的最底子地点。

  明源君认为做主题酒店若是简单粗暴的套上汗青文化的外衣,很大可能不称身,简单的堆砌,无法给你带来美得享受,只会带来惊吓。位置僻远,或者不重视办事,寄但愿于惊悚的外形来吸惹人流都是不现实的设法。

  真正的主题酒店,不尬不辣

  主题元素融入酒店设想和办事

  一、卢克索酒店---从外到里制造异域风情

  起首卢克索本身就是古埃及的一个出名城市,具有良多遗址。

  ▲图片来历:马蜂窝网

  ▲图片来历:马蜂窝网

  ▲倾斜的窗户,图片来历:马蜂窝网

  ▲雕镂有古埃及文字的柜子,图片来历:马蜂窝网

  ▲图片来历:马蜂窝网

  二、肛门旅店(CasAnus)---奇特的皮郛,风趣的办事魂灵

  旅店由比利时的艺术珍藏家Greert -Verbeke-Lens和Carla-Verbeke-Lens运营,据悉“肛门旅店”住宿每晚要价在120-150欧元不等,不外这家旅店的生意还不错,每年约有2万旅客惠临旅店,由于良多人认为睡在直肠里是一种奇特体验。

  有的酒店就抓住这些点,将这些日常消费品,将风行产物和日常消费品等元素融合在一路打形成主题酒店,缔造出一种别致、夸张却又让人想去测验考试的场景。

  四、亚朵酒店-----跨界合作,制造IP主题

  前面引见的几个主题酒店多是环绕汗青文化、区域特色、前卫艺术等,除此之外,有一类酒店制造IP主题酒店。最为人所知的代表即是迪士尼主题酒店,从迪斯尼乐土前年的一份财报中能够看出,酒店营业正成为迪斯尼乐土主要的收入来历。而大IP的加持,可为酒店带来一批迪斯尼粉丝的拥趸。而IP的来历,无非是自创IP和收购/合作两种,像迪斯尼主题酒店依托迪斯尼乐土属于自创IP。并不是所有的酒店方都能够自创IP,如许花费资金、时间也长,而一次性采办版权价格太高,因而有一些酒店便和一些大IP合作。

  ▲睡音乐酒店大厅的网易红粉饰 图片来历:公司官网

  1、4个主题楼层

  ▲四个主题房间的门牌 图片来历:公司官网

  2、分歧主题房间搭配分歧的音乐元素

  ▲古典主题房 图片来历:公司官网

  ▲电音派对主题房 图片来历:公司官网

  ▲民谣主题房 图片来历:钛媒体

  3、乐感十足的公区

  ▲黑胶唱片墙 图片来历:公司官网

  ▲楼顶天台 图片来历:公司官网

  4、于细微处融入音乐主题

  ▲定制版洗漱用品 图片来历:钛媒体

  真正的主题性酒店制造,毫不是主题元素的简单堆砌,需要完全领会主题文化的精髓和特色地点,之后将特色融合于在酒店的空间设想和办事中。并且除了空间设想外,酒店最根本的办事也长短常主要的,若是酒店有特色,可是后续办事跟不上,也不克不及真正获得盈利,最终只是噱头。(作者:明源地产研究院 田甜 微信号:huoyizhou)

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